新北疆財經(jīng)“晚參”：這回，房地產(chǎn)要動真格的了要聞
3天時間，有關(guān)銀行和房地產(chǎn)的勁爆消息一個接著一個地傳來。
9月24日，央行主要負(fù)責(zé)人在國新辦發(fā)布會上發(fā)布降低存款準(zhǔn)備金率和政策利率、降低存量房貸利率、統(tǒng)一首套房和二手房房貸最低首付比例等一系列重磅政策。
9月26日，政治局召開會議，會議提出，要促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，對商品房建設(shè)要嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，加大“白名單”項目貸款投放力度，支持盤活存量閑置土地。要回應(yīng)群眾關(guān)切，調(diào)整住房限購政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財稅、金融等政策，推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。
9月27日，在交易日上午開盤前，央行官網(wǎng)發(fā)布消息，自即日起，下調(diào)金融機構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點（不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機構(gòu)）。
央行降準(zhǔn)，意味著銀行可用于放貸的資金增加，釋放了更充足的資金長期流動性，有助于提升金融市場的活躍度和融資效率，提升了包括房地產(chǎn)在內(nèi)的發(fā)展動力和可持續(xù)性。
而前一天召開的政治局會議，在政治層面則對房地產(chǎn)進行了再定調(diào)。會議罕見地大篇幅部署房地產(chǎn)相關(guān)工作，其中，“促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”為首次提出，“對商品房建設(shè)要嚴(yán)控增量”“要回應(yīng)群眾關(guān)切，調(diào)整住房限購政策”“加大‘白名單’項目貸款投放力度“等三個新提法更值得關(guān)注。
專家認(rèn)為，會議部署的“止跌回穩(wěn)”四字，信號明確，各地很有可能持續(xù)出臺加碼政策，遏制房產(chǎn)成交量和成交價格雙雙下跌；“嚴(yán)控增量”意味著各地新增供地和新房上市很可能會摁下“暫停鍵”；回應(yīng)群眾關(guān)切，調(diào)整住房限購政策，或會導(dǎo)致還沒有全面解禁限購政策的城市進行政策調(diào)整；加大“白名單”項目貸款投放力度，其意義在于讓“白名單”內(nèi)的房企項目能夠獲得銀行方面的有力支援。
歷史上，我們的無數(shù)次從“住”的角度發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策，涉及銀行的內(nèi)容也僅是對房貸利率的調(diào)整。而這一次密集政策出臺，是自疫情爆發(fā)以來最大規(guī)模的經(jīng)濟政策，不少分析人士給予的評價是 “歷史性”政策。
新北疆財經(jīng)認(rèn)為，事關(guān)房地產(chǎn)的“頂層動作”正在將房地產(chǎn)政策著力點從購房者安居范疇，轉(zhuǎn)變?yōu)閺恼谓嵌葘Ψ康禺a(chǎn)進行調(diào)控和重塑。
今年2月，內(nèi)蒙古各盟市第一批共推送了房地產(chǎn)“白名單”項目161個，融資總需求157.9億元。而房地產(chǎn)新房供求再平衡也出現(xiàn)了受二手房、保障住房、租賃住房制約的態(tài)勢。
在呼和浩特，首套購房契稅補貼、購房補貼、多孩家庭購房補貼以及購房“家電券”補貼、提高公積金貸款額度、下調(diào)公積金貸款利率、換購住房個稅退稅、優(yōu)化商業(yè)性個人住房信貸政策等一系列利好措施，也依然沒有阻止樓市震蕩調(diào)整，無論剛性需求者還是改善性住房購買者，觀望情緒依舊，新開發(fā)的商品房依然以跌為主。
普通購房者在人口老齡化、收入降低、出生率不高、房產(chǎn)占家庭資產(chǎn)近7成的多重因素疊加下，購房者對房產(chǎn)的預(yù)期低到了谷底。而此次頂層層面發(fā)布重磅政策，起底了房地產(chǎn)出現(xiàn)的根源性問題，為包括內(nèi)蒙古在內(nèi)的全國房地產(chǎn)市場注入了的信心和活力。
這回，頂層要對這一上下游企業(yè)總量超過810萬家，直接就業(yè)人口超千萬，間接就業(yè)人數(shù)超7千萬的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈，動真格了。
接下來，要看的就是各地各級部門和加強協(xié)調(diào)配合，確保以上政策能夠真正落到實處、發(fā)揮實效。
畢竟，當(dāng)房地產(chǎn)的重要性被重新定位，這么大的體量，這么大的影響，對房地產(chǎn)動真格時，怎樣小心都不為過。
各位看官以為呢？
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