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政治局會(huì)議首次提出“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”后，某央企房企則推出“保價(jià)計(jì)劃”，成都多家房企宣布漲價(jià)，鄭州一樓盤項(xiàng)目即日起在售房源售價(jià)上漲2%（約300元/平方米）……

別管房企漲價(jià)理由多么五花八門，但是，那是房地產(chǎn)企業(yè)文案負(fù)責(zé)的活兒。開發(fā)商根本不在乎，他們要想外界表達(dá)的，只有一個(gè)意思，那就是：房地產(chǎn)的天，“亮了”。

憋屈了太久的房地產(chǎn)行業(yè)，現(xiàn)在頗有點(diǎn)三年不鳴，一鳴驚人的感覺，而且這種“我已出倉(cāng)，感覺良好”的心態(tài)正在迅速蔓延。

可以預(yù)見的是，這個(gè)長(zhǎng)假及長(zhǎng)假過(guò)后，還會(huì)有更多地區(qū)，更多房企加入到房?jī)r(jià)漲價(jià)的隊(duì)伍當(dāng)中……

星星之火已經(jīng)一閃一閃亮晶晶了，是不是會(huì)形成全國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的燎原之勢(shì)？或者，說(shuō)得更具體一點(diǎn)，躺平在連接?xùn)|北、華北、西北的重要樞紐城市，在呼包鄂榆城市群區(qū)屬于域性中心城市呼和浩特的房地產(chǎn)開發(fā)商們，是否也在醞釀漲價(jià)呢？

個(gè)人以為，這對(duì)呼和浩特來(lái)說(shuō)，比較難。

目前的房企漲價(jià)，以房企本身看，是多年來(lái)壓抑情緒的宣泄，或是出于營(yíng)銷的手段。也或者是對(duì)政策的一種表態(tài)，其不過(guò)是在視覺上形成房?jī)r(jià)止跌回穩(wěn)的跡象。  

根兒上，大的供需端矛盾沒解決，一切還都是房企在小馬過(guò)河。

當(dāng)然，以上宣布漲價(jià)的房企，要么位于人口千萬(wàn)級(jí)的城市，要么是自身實(shí)力雄厚的央企。如果開發(fā)商在呼和浩特醞釀漲價(jià)，顯然，兩點(diǎn)都不具備。這就有點(diǎn)你跟我說(shuō)，華為的三折疊屏手機(jī)售價(jià)少了一個(gè)“0”那樣，要么是官方出錯(cuò)，要么就是我眼花了。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月份，呼和浩特新建商品住宅價(jià)格同比下降4.4%，環(huán)比下降0.4%。二手房方面：8月份，呼和浩特市二手住宅價(jià)格同比下降9.4%，環(huán)比下降0.9%。

病來(lái)，是如山倒的好幾年。病去，怕是得像抽絲般的很艱難。這時(shí)候，下猛藥，身子骨怕是吃不消。

哪怕是9月27日，降準(zhǔn)、降息全面落地。央行下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)；公開市場(chǎng)7天期逆回購(gòu)操作利率，下調(diào)0.2個(gè)百分點(diǎn)，至1.5%，房貸利率有望下調(diào)的重大利好刺激下，呼和浩特這個(gè)人口不足四百萬(wàn)的城市要想房?jī)r(jià)翻身，不是開發(fā)商的一句話或者是一支筆，很大程度上，是需要看購(gòu)房者意愿的。

不爭(zhēng)的事實(shí)是，深耕在呼和浩特的房企，在底蘊(yùn)和實(shí)力上，還沒有幾家房企具有硬扛呼和浩特購(gòu)房者購(gòu)房預(yù)期跌落低谷的能力。

而房?jī)r(jià)長(zhǎng)達(dá)數(shù)年的下跌，究其原因，很大程度上是房企為斷腕求生，主觀地降價(jià)，導(dǎo)致了購(gòu)房者預(yù)期的不斷下沉。這不僅不利于市場(chǎng)銷售，而且惡化了房?jī)r(jià)下跌的預(yù)期。

城門火光四射，想要殃及一下想當(dāng)“烤魚”的魚，還需要時(shí)間。

而這段時(shí)間，呼和浩特房企也不能干坐著，他們的任務(wù)是攪熱樓市，不斷形成產(chǎn)品質(zhì)量的內(nèi)卷。比如別家房子少公攤，那么，你可以小公攤、0公攤，甚至是負(fù)公攤。

相信自己的舉措，不能只相信嚴(yán)冬會(huì)過(guò)去。更應(yīng)該詳細(xì)自己穿得多，而且跑了起來(lái)。

郭德綱說(shuō)過(guò)，學(xué)壞一出溜，學(xué)好不容易。房?jī)r(jià)行情的好壞，其主要驅(qū)動(dòng)者還是房企。如果一家房企漲價(jià)，導(dǎo)致其去化效果較好，或許會(huì)有其他房企效仿。

但是，在呼和浩特這一畝三分地里，任憑一家房企再能撲騰，沒有對(duì)一線城市房企的先鋒帶頭作用和對(duì)自己項(xiàng)目產(chǎn)品的充分信心信心，盲目漲價(jià)，無(wú)異于玩火。

面對(duì)諸多政策利好，呼和浩特房?jī)r(jià)最好的選擇是順應(yīng)供需關(guān)系，添新去舊，找到屬于呼和浩特房地產(chǎn)業(yè)態(tài)的那片藍(lán)海。